بوشهری‌ها تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ را تسریع کنند
محمد رضا بزرگمهر در گفتگو با خبرنگار مهر، با تاکید بر اهمیت تحول در نظام ثبت املاک، از تمامی مالکان اسناد دفترچه‌ای خواست تا در اسرع وقت برای تبدیل سند خود به تک‌برگ اقدام کنند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر افزود: این فرآیند گامی اساسی در راستای ارتقای امنیت معاملات املاک و کاهش چشمگیر جعل و سوءاستفاده‌های احتمالی است.
به گفته بزرگمهر، مالکان می‌توانند با مراجعه مستقیم به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه یا دفاتر اسناد رسمی، درخواست تبدیل سند دفترچه‌ای خود را ارائه دهند.
وی گفت: برای این منظور، ارائه سند دفترچه‌ای و مدارک هویتی نظیر کارت ملی و شناسنامه الزامی است.
بزرگمهر با اشاره به مزایای بی‌شمار اسناد تک‌برگ، اظهار کرد: این اسناد دارای مشخصات امنیتی بالایی از جمله هولوگرام، بارکد، شماره یکتای سند و نقشه دقیق ثبتی هستند که عملاً امکان جعل آن‌ها را ناممکن می‌سازد در مقابل، اسناد دفترچه‌ای قدیمی فاقد این ویژگی‌های امنیتی هستند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر یادآور شد: اسناد دفترچه‌ای، به دلیل ثبت دستی و سنتی، گاهی اوقات منجر به ابهام در مالکیت و بروز اختلافات حقوقی می‌شدند، اما با ثبت دقیق و الکترونیکی اطلاعات در اسناد تک‌برگ، انتظار می‌رود دعاوی حقوقی مرتبط با مالکیت به طور چشمگیری کاهش یابد.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر همچنین به قانون جامع حدنگار اشاره کرد و آن را مکملی برای قوانین پیشین حوزه ثبت املاک دانست که با پیش‌بینی ضمانت اجراهای محکم، اعتبار و جایگاه اسناد رسمی مالکیت را ارتقا می‌بخشد.
وی گفت: این قانون با هدف سلب اعتبار از قولنامه‌های عادی در یک بازه زمانی مشخص، به دنبال حاکمیت امنیت معاملات و بهداشت قضائی در جامعه است.
وی بیان کرد: در حال حاضر، بخش قابل توجهی از اختلافات و پرونده‌های مطرح در دادگاه‌ها به دلیل معاملات غیررسمی اراضی و املاک است که قانون جدید به دنبال رفع این چالش‌هاست.
بزرگمهر در ادامه به نقش قانون جدید در انتظام‌بخشی به فعالیت مشاورین املاک اشاره کرد و توضیح داد: بر اساس ماده ۳ این قانون، مشاورین املاک صرفاً مجاز به انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم پیش‌نویس قرارداد هستند و ایجاد آثار حقوقی تنها منوط به تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی است.
وی تاکید کرد: پیش‌نویس قرارداد تنظیمی توسط مشاورین املاک هیچ اثر حقوقی ندارد و باید در سامانه کاتب ثبت شود، همچنین، مشاورین املاکی که تا پایان آبان‌ماه نسبت به اتصال به این سامانه و فعالیت در بستر آن اقدام نکرده‌اند، با مجازات پلمب مواجه خواهند شد.
عضو شورای قضائی استان بوشهر با یادآوری ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار مصوب ۱۳۹۳، به مالکان اسناد دفترچه‌ای فرصت پنج ساله برای تبدیل سند به تک‌برگ داده شده بود و تبصره ذیل این ماده، ارائه هرگونه خدمات به اسناد دفترچه‌ای را ممنوع اعلام کرده است.
وی تصریح کرد: بر این اساس، خدماتی نظیر در رهن قرار دادن اسناد برای تسهیلات بانکی یا وثیقه‌گذاری در دادگاه‌ها، تنها پس از تبدیل سند به تک‌برگ امکان‌پذیر خواهد بود.
بزرگمهر با تاکید بر نقش حیاتی زمان در ارائه برخی خدمات ثبتی، از عموم مردم دعوت کرد تا در اسرع وقت برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای خود اقدام کنند و این تغییرات را گامی مهم در افزایش اطمینان و شفافیت در نظام ثبت اسناد و املاک کشور دانست.
