چگونه با پول کم معامله‌گر املاک شویم؟
به گزارش همشهری آنلاین، با وجود این شرایط، همچنان برخی تمایل دارند که در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنند و سرمایه خود را هر چند هم اندک در برابر شوک‌های تورمی حفظ کنند. در این شرایط، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و زمین و ساختمان به‌عنوان ابزارهای مالی در بازار سرمایه، امکان سرمایه‌گذاری افراد مختلف را در این بازار فراهم کرده‌اند.
در ادامه درباره شرایط سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، تفاوت صندوق‌های املاک و مستغلات با صندوق‌های زمین و ساختمان و همچنین عواید و منافع سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها توضیح می‌دهیم.
تفاوت صندوق‌های املاک و مستغلات با صندوق‌های زمین و ساختمان
صندوق‌های زمین و ساختمان با هدف جمع‌آوری منابع برای ساخت ساختمان با کاربری‌های مختلف ایجاد شده‌اند؛ یعنی مدیر یا سرمایه‌گذار اصلی صندوق، دارایی خود را که مبلغ قابل توجهی است وارد صندوق می‌کند و علاوه بر آن، پذیره‌نویسی عمومی برای سرمایه‌گذاری در صندوق را هم انجام می‌دهد و منابعی را جذب صندوق می‌کند و با جذب آن منابع، مطابق نامه‌ای که در ابتدای تاسیس صندوق ارائه کرده به ساخت واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری‌ای که از قبل تعیین شده، اقدام می‌کند. در نهایت با توجه به طول دوره ساخت، پس از تکمیل واحدهای ساختمانی به فروش آنها اقدام می‌کند. در پایان کار، صندوق وارد فرایند تسویه می‌شود.
اما صندوق‌های املاک و مستغلات، صندوق‌هایی هستند که مدیر صندوق با هدف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و بهره‌برداری از آنها منابعی را جذب می‌کند و صندوق به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات موجود و بهره‌برداری از آنها اقدام می‌کند؛ یعنی املاکی را خریداری می‌کند و از آنها به‌صورت اجاره و غیره، بهره‌برداری می‌کند. به این صورت منافع ناشی از این بهره‌برداری متوجه دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق می‌شود. در نتیجه تغییر ارزشی که در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق اتفاق می‌افتد به‌طور مستقیم در سوددهی صندوق تأثیرگذار است و منافع آن عاید دارندگان یونیت‌های صندوق می‌شود.
مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک بورسی
صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌املاک‌ومستغلات و زمین و ساختمان یک مدل‌جدیدسرمایه‌گذاری را در کنار دیگرمدل‌های موجود سرمایه‌گذاری وارد بازار سرمایه کرده‌اند. به این ترتیب، اشخاصی که تمایل دارند تنوعی به حوزه سرمایه‌گذاری‌هایشان دهند امکان سرمایه‌گذاری در بازار ملک هم برای آنها فراهم شده است.
علاوه بر این با توجه به آنکه ارقام واحدهای سرمایه‌گذاری این نوع صندوق‌ها از قابلیت جذب سرمایه با هر مبلغی برخوردار است بنابراین هم دارندگان نقدینگی خرد، ریز و اندک و هم دارندگان مبالغ درشت می‌توانند در این نوع صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند. یعنی دیگر کسی که می‌خواهد وارد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات شود و سرمایه خود را در برابر تبعات افزایش قیمت ملک پوشش دهد لازم نیست که به اندازه خرید یک ملک کامل منابع در اختیار داشته باشد، بلکه به اندازه همان مبلغی که در اختیار دارد می‌تواند برای خرید واحدهای سرمایه‌گذاری اقدام کند.
حداقل مبلغ‌لازم‌برای سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک بورسی
کارگزاری‌ها برای اینکه سامانه‌های معاملات آنلاین خود را فعال کنند حداقل رقم خریدی را برای نقل و انتقال منابع درنظر می‌گیرند و یک‌سری محدودیت‌هایی را هم در این زمینه قائل هستند اما به لحاظ واحد سرمایه‌گذاری، حداقل تعداد واحد سرمایه‌گذاری در یک صندوق، یک واحد است. نرخ هر واحدیا یونیت صندوق هزار تومان -۱۰ هزار ریال- است. طبق مقررات، برای سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، هر فردی می‌تواند از یک واحد سرمایه‌گذاری به بالا خرید کند. البته همانطور که گفته شد باید به محدودیت سامانه‌های معاملاتی هر کارگزاری هم دقت داشت.
چگونه با پول کم معامله‌گر املاک شویم؟
ارزش ملک ظرف سال‌های اخیر بسیار بالا رفته و خرید خانه از دسترس و توان بسیاری از افراد جامعه خارج شده است. با وجود این شرایط، همچنان برخی تمایل دارند که در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنند و سرمایه خود را هر چند هم اندک در برابر شوک‌های تورمی حفظ کنند. در این شرایط، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و زمین و ساختمان به‌عنوان ابزارهای مالی در بازار سرمایه، امکان سرمایه‌گذاری افراد مختلف را در این بازار فراهم کرده‌اند.
در ادامه درباره شرایط سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، تفاوت صندوق‌های املاک و مستغلات با صندوق‌های زمین و ساختمان و همچنین عواید و منافع سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها توضیح می‌دهیم.
تفاوت صندوق‌های املاک و مستغلات با صندوق‌های زمین و ساختمان
صندوق‌های زمین و ساختمان با هدف جمع‌آوری منابع برای ساخت ساختمان با کاربری‌های مختلف ایجاد شده‌اند؛ یعنی مدیر یا سرمایه‌گذار اصلی صندوق، دارایی خود را که مبلغ قابل توجهی است وارد صندوق می‌کند و علاوه بر آن، پذیره‌نویسی عمومی برای سرمایه‌گذاری در صندوق را هم انجام می‌دهد و منابعی را جذب صندوق می‌کند و با جذب آن منابع، مطابق نامه‌ای که در ابتدای تاسیس صندوق ارائه کرده به ساخت واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری‌ای که از قبل تعیین شده، اقدام می‌کند. در نهایت با توجه به طول دوره ساخت، پس از تکمیل واحدهای ساختمانی به فروش آنها اقدام می‌کند. در پایان کار، صندوق وارد فرایند تسویه می‌شود.
اما صندوق‌های املاک و مستغلات، صندوق‌هایی هستند که مدیر صندوق با هدف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و بهره‌برداری از آنها منابعی را جذب می‌کند و صندوق به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات موجود و بهره‌برداری از آنها اقدام می‌کند؛ یعنی املاکی را خریداری می‌کند و از آنها به‌صورت اجاره و غیره، بهره‌برداری می‌کند. به این صورت منافع ناشی از این بهره‌برداری متوجه دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق می‌شود. در نتیجه تغییر ارزشی که در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق اتفاق می‌افتد به‌طور مستقیم در سوددهی صندوق تأثیرگذار است و منافع آن عاید دارندگان یونیت‌های صندوق می‌شود.
مزایای سرمایه‌گذاری
صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌املاک‌ومستغلات و زمین و ساختمان یک مدل‌جدیدسرمایه‌گذاری را در کنار دیگرمدل‌های موجود سرمایه‌گذاری وارد بازار سرمایه کرده‌اند. به این ترتیب، اشخاصی که تمایل دارند تنوعی به حوزه سرمایه‌گذاری‌هایشان دهند امکان سرمایه‌گذاری در بازار ملک هم برای آنها فراهم شده است.
علاوه بر این با توجه به آنکه ارقام واحدهای سرمایه‌گذاری این نوع صندوق‌ها از قابلیت جذب سرمایه با هر مبلغی برخوردار است بنابراین هم دارندگان نقدینگی خرد، ریز و اندک و هم دارندگان مبالغ درشت می‌توانند در این نوع صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند. یعنی دیگر کسی که می‌خواهد وارد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات شود و سرمایه خود را در برابر تبعات افزایش قیمت ملک پوشش دهد لازم نیست که به اندازه خرید یک ملک کامل منابع در اختیار داشته باشد، بلکه به اندازه همان مبلغی که در اختیار دارد می‌تواند برای خرید واحدهای سرمایه‌گذاری اقدام کند.
حداقل مبلغ‌لازم‌برای سرمایه‌گذاری
کارگزاری‌ها برای اینکه سامانه‌های معاملات آنلاین خود را فعال کنند حداقل رقم خریدی را برای نقل و انتقال منابع درنظر می‌گیرند و یک‌سری محدودیت‌هایی را هم در این زمینه قائل هستند اما به لحاظ واحد سرمایه‌گذاری، حداقل تعداد واحد سرمایه‌گذاری در یک صندوق، یک واحد است. نرخ هر واحدیا یونیت صندوق هزار تومان -۱۰ هزار ریال- است. طبق مقررات، برای سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، هر فردی می‌تواند از یک واحد سرمایه‌گذاری به بالا خرید کند. البته همانطور که گفته شد باید به محدودیت سامانه‌های معاملاتی هر کارگزاری هم دقت داشت.
